Продам участок в Курске, Сеймский, Сеймский округ, 9 соток

Земельный участок для строительства жилого дома с гаражом 9,2х4,5м. Находится за Урожайным рынком на улице Литовская, 2е поле., урочище КулигаУчастку присвоен почтовый адрес!
Минусы:
1 нет газа
2 нет асфальтовой дороги
3 нет центрального водопровода и канализации
Плюсы:
1 льготная электроэнергия, тариф 2,9р/кВт , отопление обходится по цене отопления газом!
2 дорога отсыпана битым кирпичем!
3 дешовая скважина на воду (15м)!
4 участок находится не перекрестке главной и примыкающей дороги, можно сделать въезд с любой стороны!
5 дешевый земельный налог, всего 8 рублей в год!
6 этот участок выровнен до идеала, вынос границ произведен!
7 до реки Сейм 300м, до озера 300м!
8 я собственник и сосед, а не перекуп!
9 большой гараж для складирования стройматериалов имеется!
У меня в 50 метрах уже построен дом, оформлен как ЖИЛОЙ и поставлен на кадастровый учет, так что если будете строить по соседски во всем помогу, подскажу что и как делать и как все оформлять, я это все уже прошел!
Торга не будет, продаю не спеша, этот участок лучший на всем поле!